Wer sich mit dem Gedanken trägt, seine Immobilie zu verkaufen, steht vor der Frage:

“Welchen Wert hat meine Immobilie eigentlich?“

Preisfindung ist eine sensible Sache. Nicht selten schätzen Eigentümer den Wert ihrer Immobilie falsch ein, denn die emotionale Bindung erschwert eine objektive Einschätzung. Hat man doch viele schöne Jahre dort verbracht, vielleicht die Kinder aufwachsen sehen … ganz persönlichen Geschichten, die man mit seiner Immobilie verbindet …

Für eine erste Einschätzung bieten Ihnen diverse Anbieter im Internet eine Online-Bewertung an. Sie übermitteln die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie und erhalten kurzfristig im besten Fall eine Wertermittlung per Email. Eigentlich geht es hier aber um etwas ganz anderes. Diese vermeintlichen “Helfer” dienen nur dem Zweck der Datensammlung, Ihrer Daten. Wussten Sie, dass diese Portale (u.a. auch die bekannten Immobilienportale) Ihre Kontaktdaten verkaufen? Ja, Sie lesen richtig. Ihre Kontaktdaten werden an Immobilienmakler aus Ihrer Region verkauft und zwar zu saftigen Preisen.

Kommen wir aber noch einmal zum Wert einer eventuell zur Verfügung gestellten Wertermittlung: das Problem an dieser Einschätzung, denn mehr ist es nicht, ist die Datenqualität. Auf welche Daten greift das Portal zurück? Wie kann das Portal Ihre Immobilie bewerten, wenn niemand Ihre Immobilie und das Umfeld persönlich in Augenschein genommen hat?

Erst nach einer ausführlichen Besichtigung der Immobilie und Sichtung der Hausakte, kann eine reelle Einschätzung des aktuellen Marktpreises erfolgen.

Grundlage einer Immobilienbewertung sind die Verkaufswertermittlung (z.B. Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren) sowie eine ausführliche Marktanalyse. Immobilien sind sehr individuell. Es gibt viele kleine und große Details, die bei der Preisfindung berücksichtigt werden müssen. Hier geht es vorwiegend um Tatsachen wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Art der Immobilie, Ausstattung und Gesamtzustand, sowie dem daraus resultierenden Investitionsvolumen und die Lage. Für den Kauf-Preis einer Immobilie ist letztendlich allein die Nachfrage am Markt entscheidend.